Gemiddelde overwaarde huis in Nederland ruim boven de twee ton, starter is kansloos
We wisten het al, maar het is altijd fijn om het nog een keer te lezen: als starter ben je VOL-LE-DIG kansloos op de woningmarkt. Huizen zijn te duur, mensen met overwaarde concurreren je de pan uit. Woningmarktdatabureau Calcasa heeft onderzocht hoe dat nou precies zit met overwaarde en komt tot de conclusie dat de huiseigenaar in Nederland gemiddeld dik twee ton aan overwaarde heeft. KATJING.
Dat is slapend rijk worden. Lekker wonen in een huis waar je helemaal blij van wordt en tegelijkertijd loopt de teller maar door. De portemonnee wordt dikker en dikker en dikker en dikker. En heb je zin in een ander huis? Dan ga je gewoon de boer op met die twee ton overwaarde. Kopen maar! Als starter heb je logischerwijs geen overwaarde en dus ben je fucked op de huidige woningmarkt. Tegen mensen met overwaarde kan je never nooit opboksen.
Calcasa heeft ook berekend hoe hard de gemiddelde overwaarde is gestegen. In 2022 bedroeg de gemiddelde overwaarde nog maar een schamele 175.000 euro, twee jaar later is dat dus al 220.600 euro. Een stijging van een kwart! En dan is deze inschatting nog aan de voorzichtige kant. De rekenmeesters van Calcasa hebben voor het gemak namelijk geen rekening gehouden met aflossingen en ze zijn ervan uit gegaan dat elk huis volledig is gefinancierd met een hypotheek, wat natuurlijk helemaal niet zo hoeft te zijn.
Calcasa-expert Lennart Rhee legt in één zin uit wat de gevolgen zijn van de overwaarde-gekte in Nederland. "Mijn eigen starterswoning is nog steeds dezelfde starterswoning als toen ik erin kwam te wonen, maar inmiddels onbetaalbaar geworden voor starters." Ben je alleen, de ben je kansloos op de woningmarkt. Ben je een stelletje, dan maak je meer kans, maar in het hele land kan je met twee keer modaal ook slechts minder dan de helft van alle woningen veroorloven.
Lekker dan.